Almene boliger mv.
Udbetaling Danmark administrerer en række støtteordninger til boligbyggeri for Social- og Boligstyrelsen.
Social- og Boligstyrelsen eller kommunerne giver typisk tilsagn om statsgaranti eller statstilskud, hvorefter Udbetaling Danmark administrerer og udbetaler støtteordningerne.
Almene boliger
Læs om tidligere og nuværende statslige støtteordninger til almene boliger.
Kommunerne kan på statens vegne give tilskud til en almen boligorganisation til midlertidig nedsættelse af huslejen i almene familieboliger, der anvises til boligsøgende med et akut boligbehov og en lav betalingsevne, herunder hjemløse borgere. Tilsagn gives fra 2022 til og med 2025, og tilskuddet udbetales over en årrække. Tilskuddet reguleres løbende.
Det årlige tilskudsbeløb er fastsat til 15.000 kr. (i 2021-prisniveau). Beløbet reguleres årligt med virkning fra den 1. januar, første gang i 2022. Reguleringen sker med ændringen i nettoprisindekset fra januar året før og til januar i det aktuelle år.
Tilskudsbeløbet for 2022 udgør 15.592 kr.
Tilskudsbeløbet for 2023 udgør 16.965 kr.
Tilskudsbeløbet for 2024 udgør 17.066,47 kr.
Tilskudsbeløbet for 2025 foreligger medio februar 2025.
Kommunerne orienterer Udbetaling Danmark om tilsagn og evt. bortfald af tilsagn. Tilsagnet indeholder oplysninger om lejeperioden, hvilket lejemål der er tale om, og i hvilken boligafdeling lejemålet er beliggende. Tilsagnet indeholder også oplysning om boligorganisationens cvr-nr. Tilskuddet finansieres af Fonden for blandede byer.
Udbetaling
Udbetaling Danmark udbetaler tilskuddet til boligorganisationen bagud hvert kvartal den sidste bankdag i marts, juni, september og december som et acontobeløb.
Udlejningsopgørelse fra boligorganisationerne senest 15. februar
Boligorganisationerne skal senest den 15. februar hvert år sende en opgørelse over udlejningsomfanget for det foregående år. Opgørelsen skal attesteres af en godkendt revisor. På baggrund af opgørelsen regulerer Udbetaling Danmark acontoudbetalingerne for det foregående år i forbindelse med acontoudbetalingerne for 1. kvartal.
Hent opgørelsesskema
TLG - Opgørelsesskema – Midlertidig nedsættelse af huslejen 2023 (PDF)Mere information
Kontakt den pågældende kommune med spørgsmål om tilsagn til tilskud. Kontakt Udbetaling Danmark med spørgsmål om udbetaling af tilskud.
Lovgivning
Rentesikring på realkreditlån har til formål at nedbringe renteudgifter i:
almene boligafdelinger
almene ungdomsboliger
almene lette kollektivboliger.
Der gives ikke længere rentesikring. Allerede indgåede aftaler om rentesikring fortsætter uændret.
Udbetaling /negativ støtte
Udbetaling Danmark udbetaler støtte i forbindelse med de 4 årlige terminer (marts, juni, september og december).
Beløbet overføres til boligselskabets NemKonto.
Hvis terminsydelsen på et lån bliver lavere end beboerbetalingen betales negativ støtte. Negativ støtte opkræves af Landsbyggefonden.
Aftrapning af rentesikring
Støtte bliver årligt aftrappet med en aftrapningsprocent, som Social- og Boligstyrelsen offentliggør i Statstidende en gang om året.
Se aftrapningsprocent på Landsbyggefondens hjemmeside
Udbetaling Danmark administrerer den årlige aftrapning og beregner den fremtidige rentesikring.
Aftrapningsfaktor for rentesikring er i 2024 fastsat til 2,24.
Aftrapningsfaktor
Se aftrapningsfaktorer siden 2010.
Aftrapningsfaktorer gælder fra 01.01. til 31.12.
| Aftrapningsperiode | Faktor |
|---|---|
| 2010 | 1,31 |
| 2011 | 1,35 |
| 2012 | 1,46 |
| 2013 | 1,17 |
| 2014 | 0,63 |
| 2015 | 0,69 |
| 2016 | 0,68 |
| 2017 | 0,37 |
| 2018 | 1,26 |
| 2019 | 0,80 |
| 2020 | 0,36 |
| 2021 | 0,36 |
| 2022 | 0,86 |
| 2023 | 1,61 |
| 2024 | 2,24 |
Konvertering af realkreditlån med rentesikring
Konvertering af realkreditlån, der modtager rentesikring, kan kun ske efter påbud fra Social- og Boligstyrelsen.
Udbetaling Danmark beregner den fremtidige rentesikring, når et lån er blevet påbudt omkonverteret.
Ydelsessikring har til formål at reducere terminsydelsen på almene boligafdelingers realkreditlån.
Der gives ikke længere ydelsessikring. Allerede indgåede aftaler om ydelsessikring fortsætter uændret.
Udbetaling
Udbetaling Danmark udbetaler støtten i forbindelse med de 4 årlige terminer (marts, juni, september og december).
Beløbet overføres til boligselskabets NemKonto.
Udbetaling af støtte ophører, når realkreditlånet bliver ordinært indfriet.
Tilbagebetaling
Når realkreditlånet er indfriet, skal en del af støtten betales tilbage til staten.
Udbetaling Danmark sender opgørelse til boligselskabet samt oplysninger om tilbagebetaling af støtten.
Udbetaling Danmark sender samtidig en kopi af opgørelsen til Landsbyggefonden
Lovgivning
Bekendtgørelse af lov om visse almennyttige boligafdelingers omprioritering m.v.
Kommunerne kan give tilsagn om statslig ydelsesstøtte til byggeri af almene boliger.
Byggeriet finansieres af realkreditlån og ydelsesstøtten udgør en vis andel af terminsydelsen på disse lån.
Støtten aftrappes løbende.
Udbetaling
Udbetaling Danmark udbetaler støtten til realkreditinstitutterne i forbindelse med de 4 årlige terminer (marts, juni, september og december).
For ældre lån gælder det, at Udbetaling Danmark udbetaler både statens og kommunernes andel af støtten. Efterfølgende opkræver Udbetaling Danmark kommunerne for deres andel.
Kontrol
Udbetaling Danmark skal senest modtage revisorerklæringer fra realkreditinstitutter senest 1. maj.
Har du spørgsmål?
Kontakt den pågældende kommune med spørgsmål om ydelsesstøtte til almenboligbyggeri.
Kontakt Udbetaling Danmark med spørgsmål om udbetaling af ydelsesstøtte.
Lovgivning
Beboerbetalingen i almene boliger reguleres løbende og i takt hermed, reguleres støtten til almene boliger også.
Reguleringen sker på grundlag af udviklingen i nettoprisindekset eller det summariske brancheopdelte lønindeks for den private sektor.
Regulering i støtte til almene boliger udgør:
75 % af stigning i anvendt indeks for støtteordning med tilsagn til og med 30. juni 2009.
100 % af stigning i anvendt indeks de første 20 år, herefter 75 % af stigning i samme indeks i resten af lånets løbetid, for støtteordning med tilsagn fra 1. juli 2009.
Lovgivning
§ 129, stk. 1 i Bekendtgørelse af lov om almene boliger m.v.
Reguleringsindeks (IR 75)
Reguleringsindeks med 75 % stigning (IR 75) er for 2025 beregnet til 139,3.
| År | Reguleringsindeks |
|---|---|
| 2001 | 104,1 |
| 2002 | 106,0 |
| 2003 | 107,7 |
| 2004 | 109,5 |
| 2005 | 110,7 |
| 2006 | 112,3 |
| 2007 | 114,2 |
| 2008 | 115,6 |
| 2009 | 119,3 |
| 2010 | 121,1 |
| 2011 | 122,4 |
| 2012 | 124,0 |
| 2013 | 125,5 |
| 2014 | 126,4 |
| 2015 | 127,2 |
| 2016 | 127,9 |
| 2017 | 128,4 |
| 2018 | 129,1 |
| 2019 | 130,2 |
| 2020 | 130,9 |
| 2021 | 131,3 |
| 2022 | 132,5 |
| 2023 | 134,8 |
| 2024 | 138,2 |
| 2025 | 139,3 |
Reguleringsindeks (IR 100)
Reguleringsindeks med 100 % stigning (IR 100) er for 2025 beregnet til 155,5.
Af hensyn til overgangsordning fra 2007 til 2009 er indeks vist fra og med 2007.
| År | Reguleringsindeks |
|---|---|
| 2007 | 119,4 |
| 2008 | 121,3 |
| 2009 | 126,4 |
| 2010 | 128,9 |
| 2011 | 130,8 |
| 2012 | 133,1 |
| 2013 | 135,2 |
| 2014 | 136,6 |
| 2015 | 137,7 |
| 2016 | 138,7 |
| 2017 | 139,4 |
| 2018 | 140,4 |
| 2019 | 142,1 |
| 2020 | 143,1 |
| 2021 | 143,7 |
| 2022 | 145,5 |
| 2023 | 148,9 |
| 2024 | 153,9 |
| 2025 | 155,5 |
Ungdomskollegier og -boliger
Læs om tidligere og nuværende støtteordninger til byggeri af ungdomskollegier og -boliger.
Der gives ikke nye statslån til ungdomsboliger. Allerede bevilgede statslån fortsætter dog uændrede.
Udbetaling Danmark administrerer statslån og:
opkræver terminsydelse og bevilliger henstand
udsender indfrielsesopgørelser
kvitterer og aflyser pantebreve
tager stilling til relaksation ved salg/ekspropriation
foretager rykning ved nybelåning/konvertering
tager stilling til konkurs/likvidation/tvangsauktion.
Almene boligorganisationer kan få ungdomsboligbidrag, der er en særlig statslig støtte til ungdomsboliger.
Bidrag udgør et fast beløb pr. tilskudsenhed/m2 bruttoetageareal.
Bidrag reguleres årligt, gældende for kalenderåret, med:
75 % af stigning i nettoprisindeks for tilsagn til ungdomsboligbidrag givet til og med 30. juni 2009.
100 % af stigning i nettoprisindeks de første 20 år, herefter 75 % af stigning i samme indeks i resten af lånets løbetid, for tilsagn til ungdomsboligbidrag givet fra 1. juli 2009.
Her kan du se satser for ungdomsboligbidrag:
Satser for ungdomsboligbidrag 2025 (PDF)Få udbetalt ungdomsboligbidrag
Send ansøgning senest 1. december Boligorganisationer skal hvert år senest 1. december sende ansøgningsskema til Udbetaling Danmark om udbetaling af ungdomsboligbidrag i det kommende år.
Hent og send ansøgningsskema
Ansøgningsskema – ungdomsboligbidrag 2025 (PDF)Send ansøgningsskema med Digital Post til Udbetaling Danmark
Send opgørelse senest 15. februar Boligorganisationer skal hvert år senest 15. februar sende en endelig opgørelse over udlejningsomfanget af ungdomsboliger i det forudgående kalenderår.
Opgørelsen skal:
oplyse om udlejningsomfang
attesteres af en autoriseret eller registreret revisor.
Udbetaling Danmark beregner herefter, om der er udbetalt for lidt eller for meget aconto tilskud i det foregående kalenderår. Regulering af for meget/for lidt udbetalt ungdomsboligbidrag sker i forbindelse med udbetalingen for 2. kvartal.
Hent og send opgørelsesskema
Endelig opgørelsesskema - ungdomsboligbidrag (PDF) Bilag – endelig opgørelse af bruttoetageareal (PDF) Bilag – endelig opgørelse af tilskudsenheder (PDF)Send opgørelsesskema med Digital Post til Udbetaling Danmark
Udbetaling
Udbetaling Danmark administrerer ordningen med ungdomsboligbidrag og varetager:
Udbetaling af ungdomsboligbidrag til den almene boligorganisation, som ungdomsboligerne tilhører.
Opkrævning af kommunernes andel på 20 % af ungdomsboligbidrag.
Udbetaling Danmark udbetaler bidrag første gang 3 måneder efter låneoptagelse. Boligorganisationen skal overfor Udbetaling Danmark dokumentere, hvornår lånet er optaget.
Udbetaling Danmark udbetaler derefter ungdomsboligbidrag hvert kvartal (marts, juni, september og december).
Ungdomsboligbidraget betales bagud den sidste bankdag i kvartalet.
Beløbet overføres til boligorganisationens NemKonto.
Forudsætning for rettidig udbetaling
For at Udbetaling Danmark kan udbetale ungdomsboligbidrag rettidigt, skal boligorganisationer hvert år:
senest 1. december sende ansøgningsskema
senest 15. februar sende endelig opgørelse for forudgående år.
Hvis Udbetaling Danmark modtager skemaer efter disse tidsfrister, bliver udbetalingerne forsinket.
Hvis Udbetaling Danmark ikke modtager skemaerne, bortfalder udbetalingerne.
Opkrævning
Udbetaling Danmark opkræver kommunernes andel på 20 % af ungdomsboligbidrag.
Lovgivning
§ 137-139 i Bekendtgørelse af lov om almene boliger m.v.
Indtil udgangen af 2016 kunne almene boligforeninger lave midlertidige ommærkninger af familie- og ældreboliger til ungdomsboliger.
Aftalen om ommærkning blev indgået mellem kommunen og boligorganisationen, og aftalen blev indberettet til Transport-, Bygnings- og Boligministeriet.
Ommærkningsordning nedlagt i 2016
Ommærkningsordningen blev nedlagt i 2016. Det er derfor ikke muligt at lave nye aftaler om ommærkning af familie- eller ældreboliger til ungdomsboliger.
En aftale om ommærkning er tidsbegrænset til højst 10 år, dvs. allerede bevilgede aftaler om ommærkning fortsætter uændrede til senest 2026.
Ommærkningsbidrag
Almene boligforeninger, der har fået bevilget aftale om ommærkning, kan få ommærkningsbidrag, der:
stort set svarer til ungdomsboligbidrag
udgør et fast beløb pr. m2 bruttoetageareal
er tidsbegrænset til 10 år.
Ommærkede boliger skal bebos af unge under uddannelse.
Få udbetalt ommærkningsbidrag
Send ansøgning senest 1. december Boligorganisationen skal hvert år senest 1. december sende ansøgningsskema til Udbetaling Danmark om udbetaling af ommærkningsbidrag i det kommende år.
Hent og send ansøgningsskema
Ansøgningsskema – ommærkningsbidrag 2024 (PDF)Send ansøgningsskema med Digital Post til Udbetaling Danmark
Send opgørelse senest 15. februar Boligorganisationen skal hvert år senest 15. februar sende en endelig opgørelse over udlejningsomfanget til støtteberettigede unge i det forudgående kalenderår.
Opgørelsen skal:
oplyse om udlejningsomfanget til den berettigede personkreds, dvs. unge under uddannelse
attesteres af en autoriseret eller registreret revisor.
Udbetaling Danmark beregner herefter, om der er udbetalt for lidt eller for meget aconto tilskud i det foregående kalenderår. Regulering af for meget/for lidt udbetalt ommærkningsbidrag sker i forbindelse med udbetalingen for 2. kvartal.
Hent og send opgørelsesskema
Opgørelsesskema – ommærkningsbidrag 2025 (PDF) Bilag – endelig opgørelse af bruttoetageareal (PDF) Bilag – endelig opgørelse af tilskudsenheder (PDF)Send opgørelse med Digital Post til Udbetaling Danmark
Lovgivning
§ 101 b i Bekendtgørelse af lov om almene boliger m.v.
§ 13, stk. 9 i Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v.
Skæve boliger
Læs om statstilskud til skæve boliger, der er almene boliger til særligt udsatte grupper.
Skæve boliger er almene boliger til særligt udsatte grupper, som har svært ved at indpasse sig eller ikke magter at bo i traditionelle lejeboliger.
Statstilskud til skæve boliger
Staten yder tilskud til etablering af permanente skæve boliger.
Der gives tilskud på op til 500.000 kr. pr. bolig.
Ansøgerkredsen til statstilskud til skæve boliger er:
kommuner
boligorganisationer
selvejende institutioner
private organisationer
selskaber
fonde
foreninger.
Udbetaling
Udbetaling Danmark udbetaler tilskud efter anmodning fra Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen.
Beløbet overføres til tilskudsmodtagerens NemKonto.
Har du spørgsmål?
Kontakt Social- og Boligstyrelsen med spørgsmål om at søge tilskud til skæve boliger.
Kontakt Udbetaling Danmark med spørgsmål om udbetaling af tilskud.
Lovgivning
Servicearealer til plejeboliger
Læs om statstilskud til etablering af servicearealer i forbindelse med plejeboliger.
Kommunalbestyrelsen kan på statens vegne godkende, at der gives statstilskud til etablering af indvendige servicearealer i:
almene plejeboliger
plejeboliger, der tilhører en selvejende institution.
Servicearealer anvendes til omsorgs- og servicefunktioner og er ikke en del af selve boligen.
Der udbetales et tilskud på op til 40.000 kr. pr. bolig.
Udbetaling
Udbetaling Danmark udbetaler tilskuddet, når anskaffelsessum og de tilknyttede boliger er godkendt af kommunen.
Udbetaling Danmark udbetaler tilskuddet den sidste bankdag hver april og oktober.
Beløbet overføres til kommunens eller boligorganisationens NemKonto.
Lovgivning
§ 140-141 i Bekendtgørelse af lov om almene boliger m.v.
Gebyr
Udbetaling Danmark opkræver gebyr for administration af statens låneordninger til byggeri.
Promillegebyr dækker statens administrationsudgifter i forbindelse med projekter til etablering af almene boliger.
Promillegebyr udgør 2 promille af den inden påbegyndelsen godkendte anskaffelsessum for støttet byggeri.
Udbetaling Danmark beregner promillegebyr, når anskaffelsessummen er godkendt (projektet har status 60 i Bossinf).
Udbetaling Danmark sender opkrævning på promillegebyr.
Administration af promillegebyr
Promillegebyr indeholder ikke dækning af udgifter, som Udbetaling Danmark har i forbindelse med administration af promillegebyr.
Udbetaling Danmark opkræver derfor et særskilt gebyr på 600 kr.
Lovgivning
Promillegebyr: § 107 i Bekendtgørelse af lov om almene boliger m.v.
Administration af promillegebyr: § 1, stk. 7 i Bekendtgørelse om gebyrer for ekspedition af Statens Administrations finansforvaltningsopgaver
Lovgivning mv.
Her kan du finde lovgivning og information om, hvordan Udbetaling Danmark behandler dine persondata.
Hvis du har spørgsmål eller er uenig i en afgørelse, der er truffet af Udbetaling Danmark, Tilskud, lån og garanti, kan du sende Digital Post til Tilskud, lån og garanti
Når du, som ejer af en personligt ejet virksomhed, er i kontakt med Udbetaling Danmark, behandler Udbetaling Danmark oplysninger om dig som led i sagsbehandlingen. Disse oplysninger kaldes personoplysninger.
