Byfornyelse
Udbetaling Danmark administrerer tilskud til byfornyelse og boligforbedring for den danske stat.
Staten eller kommunerne gav typisk tilsagn om støtte til byfornyelse, hvorefter Udbetaling Danmark administrerer og udbetaler tilskud i støtteordningernes løbetid.
Historisk overblik
Få et overblik over tidligere støtteordninger til byfornyelse.
Adgangen til støtteordningerne er bortfaldet og der kan ikke søges støtte til byfornyelse eller boligforbedring. Allerede indgåede støtteaftaler fortsætter dog uændrede i lånenes løbetid.
Ophør af støtteordninger
Siden starten af 1990’erne er der foretaget mange byfornyelser og boligforbedringer på de københavnske brokvarterer samt i andre større byer rundt i landet.
Efter årtusindskiftet er behovet for byfornyelse faldende og alle støtteordninger er nu nedlagte. Der kan derfor ikke længere søges statslig eller kommunal støtte til byfornyelse eller boligforbedring.
Allerede indgåede støtteaftaler fortsætter dog uændrede i lånenes løbetid.
Udbetaling
Udbetaling Danmark administrerer bevilgede støtteordninger til byfornyelse og udbetaler:
Støtte som refusion til kommuner
Tilskud til ejere af ejendomme, der har fået bevilget tilskud til byfornyelsesprojekter.
Tilskud til realkreditinstitutter til nedbringelse af terminsydelser for ejere af ejendomme, der har fået bevilget tilskud til byfornyelsesprojekter.
Lovgivning
Se hvilke love, der ligger til grund for Udbetaling Danmarks udbetaling af tilskud til byfornyelse
Fra 1990’erne og til 00’erne kunne ejere af byfornyede ejendomme søge støtte i form af statstilskud til værdiforøgende realkreditlån.
Støtten blev givet af staten som kompensation til ejendomsejere for, at huslejen ikke kunne stige så meget, at huslejeindtægterne kunne dække investeringen i byfornyelsen.
Ordninger nedlagt
Ordningerne er nedlagt, og der gives ikke længere statstilskud til værdiforøgende lån.
Allerede indgåede aftaler om tilskud til værdiforøgende lån fortsætter uændrede.
Konvertering af værdiforøgende lån
Realkreditlån med tilskud til værdiforøgende lån kan konverteres, hvis der er tale om nominallån.
Ved konvertering reduceres støtten normalt fra et-årsdagen med:
70 % af bruttobesparelsen for skattepligtige ejendomsejere
90 % af bruttobesparelsen for skattefrie ejendomsejere.
Udbetaling
Realkreditinstituttet, der bevilgede det værdiforøgende lån, beregner størrelsen af årets tilskud efter aftrapning.
Udbetaling Danmark udbetaler tilskud i forbindelse med de 4 årlige terminer (marts, juni, september og december).
Tilskud udbetales til realkreditinstitutter til nedbringelse af den enkelte ejers terminsydelse.
Aftrapning
Tilskud til værdiforøgende lån aftrappes årligt ved, at grundbetaling stiger med 75 % af mindste stigning fra året før i:
enten det summariske brancheopdelte lønindeks for den private sektor for februar
eller nettoprisindeks for juni
Udbetaling Danmark beregner den faktor, som grundbetalingen stiger med.
Hvert år i september meddeler Udbetaling Danmark størrelsen af det kommende års aftrapning til realkreditinstitutterne her på Virk.dk.
Hvert år den 1. januar sker der følgende:
Grundbetaling forhøjes med den beregnede aftrapning
Forbedringstilskud formindskes tilsvarende.
Reguleringsindeks (IR 75)
Reguleringsindeks med 75 % stigning (IR 75) er for 2025 beregnet til 139,3.
Her kan du se IR 75 reguleringsindeks fra 2001 til nu:
| År | IR 75 reguleringsindeks |
|---|---|
| 2001 | 104,1 |
| 2002 | 106,0 |
| 2003 | 107,7 |
| 2004 | 109,5 |
| 2005 | 110,7 |
| 2006 | 112,3 |
| 2007 | 114,2 |
| 2008 | 115,6 |
| 2009 | 119,3 |
| 2010 | 121,1 |
| 2011 | 122,4 |
| 2012 | 124,0 |
| 2013 | 125,5 |
| 2014 | 126,4 |
| 2015 | 127,2 |
| 2016 | 127,9 |
| 2017 | 128,4 |
| 2018 | 129,1 |
| 2019 | 130,2 |
| 2020 | 130,9 |
| 2021 | 131,3 |
| 2022 | 132,5 |
| 2023 | 134,8 |
| 2024 | 138,2 |
| 2025 | 139,3 |
Lovgivning
I 1990’erne kunne ejere af byfornyede ejendomme søge støtte i form af tabslån.
Støtten blev givet af staten som betaling af en del af terminsydelsen på lånet.
Hvad var tabslån?
I byfornyelsesprojekter blev investeringsudgiften opdelt i to dele:
Den del af investeringen, der skulle betales af lejerne i form af huslejestigning – dvs. den værdiforøgende del.
Den del af investeringen, der ikke kunne pålægges lejerne i form af huslejestigning – dvs. den tabsgivende del.
Ejendomsejere kunne søge om tabslån til den tabsgivende del.
Et tabslån var kendetegnet ved, at:
ejendomsejer hæftede for lån
staten ydede fuld statsgaranti
staten og kommunen betalte terminsydelserne på lånet. Kommunen refunderede en del af statens betalinger.
Ordning nedlagt
Ordningen er nedlagt, og der gives ikke længere tilskud til tabslån. Allerede indgåede aftaler om tilskud til tabslån fortsætter uændrede.
Udbetaling
Udbetaling Danmark udbetaler tilskud til tabslån til realkreditinstitutterne i forbindelse med de 4 årlige terminer (marts, juni, september og december).
Lovgivning
Fra 1. januar 2001 – 31. december 2004 kunne ejendomsejere få boligforbedringstilskud til byfornyelse af deres ejendomme.
Tilskud til boligforbedring afløste tilskuddene til værdiforøgende lån og til tabslån, som staten tilbød fra 1990-2000.
Støtten blev givet af staten som kompensation til ejendomsejere for, at huslejen ikke kunne stige så meget, at huslejeindtægterne kunne dække investeringen i byfornyelsen.
Ordning nedlagt i 2004
Ordningen blev nedlagt ultimo 2004 og staten bevilger ikke længere boligforbedringstilskud.
Aftaler om boligforbedringstilskud, indgået mellem 2001-2004, fortsætter uændrede.
Udbetaling
Udbetaling Danmark udbetaler hvert kvartal forbedringstilskud til ejendommens ejer.
Forbedringstilskud overføres til ejendomsejerens NemKonto.
Forbedringstilskud aftrappes årligt.
Årlig aftrapning afhængig af lovgivning
Boligforbedringstilskud aftrappes forskelligt afhængigt af, hvornår tilskuddet blev bevilget og dermed hvilken lovgivning, der lå til grund for bevillingen.
Nedenfor følger oversigter over aftrapning for:
Forbedringstilskud givet efter lov om byfornyelse, LBK nr. 135 af 01.03.2001
Forbedringstilskud givet efter lov om byfornyelse, LBK nr. 260 af 07.04.2003
Aftrapning jf. lov om byfornyelse nr. 135 af 01.03.2001
Forbedringstilskud, der er givet efter § 61, stk. 3 i lov om byfornyelse (2001) aftrappes årligt ved, at grundbetaling stiger med 75 % af mindste stigning fra året før i:
enten det summariske brancheopdelte lønindeks for den private sektor for februar
eller nettoprisindeks for juni.
Udbetaling Danmark beregner den faktor, som grundbetalingen stiger med.
Hvert år i september meddeler Udbetaling Danmark størrelsen af det kommende års aftrapning til boligejerne.
Hvert år den 1. januar sker der følgende:
Grundbetaling forhøjes med den beregnede aftrapning
Forbedringstilskud formindskes tilsvarende.
Stigningsprocent for aftrapning pr. 1. januar 2025 er 0,8 %.
Her kan du se stigningsprocentens udvikling fra 2000 til nu:
| År | Faktor |
|---|---|
| 2000 | 1,4 |
| 2001 | 2,6 |
| 2002 | 1,9 |
| 2003 | 1,6 |
| 2004 | 1,7 |
| 2005 | 1,1 |
| 2006 | 1,4 |
| 2007 | 1,7 |
| 2008 | 1,2 |
| 2009 | 3,2 |
| 2010 | 1,5 |
| 2011 | 1,1 |
| 2012 | 1,3 |
| 2013 | 1,2 |
| 2014 | 0,8 |
| 2015 | 0,6 |
| 2016 | 0,6 |
| 2017 | 0,4 |
| 2018 | 0,5 |
| 2019 | 0,9 |
| 2020 | 0,5 |
| 2021 | 0,3 |
| 2022 | 0,9 |
| 2023 | 1,7 |
| 2024 | 2,5 |
| 2025 | 0,8 |
Aftrapning jf. lov om byfornyelse nr. 260 af 07.04.2003
Forbedringstilskud, der er givet efter § 61, stk. 3 i lov om byfornyelse (2003) aftrappes årligt ved, at grundbetaling stiger med 100 % af mindste stigning fra året før i:
enten det summariske brancheopdelte lønindeks for den private sektor for februar
eller nettoprisindeks for juni.
Udbetaling Danmark beregner den faktor, som grundbetalingen stiger med.
Hvert år i september meddeler Udbetaling Danmark størrelsen af det kommende års aftrapning til boligejerne.
Hvert år den 1. januar sker der følgende:
Grundbetaling forhøjes med den beregnede aftrapning
Forbedringstilskud formindskes tilsvarende.
Stigningsprocent for aftrapning pr. 1. januar 2025 er 1,0 %.
Her kan du se stigningsprocentens udvikling fra 2004 til nu:
| År | Faktor |
|---|---|
| 2004 | 2,3 |
| 2005 | 1,5 |
| 2006 | 1,9 |
| 2007 | 2,3 |
| 2008 | 1,6 |
| 2009 | 4,2 |
| 2010 | 2,0 |
| 2011 | 1,5 |
| 2012 | 1,8 |
| 2013 | 1,6 |
| 2014 | 1,0 |
| 2015 | 0,8 |
| 2016 | 0,8 |
| 2017 | 0,5 |
| 2018 | 0,7 |
| 2019 | 1,2 |
| 2020 | 0,7 |
| 2021 | 0,4 |
| 2022 | 1,3 |
| 2023 | 8,1 |
| 2024 | 3,5 |
| 2025 | 1,0 |
Lovgivning
Lovgivning mv.
Her kan du finde lovgivning og information om, hvordan Udbetaling Danmark behandler dine persondata.
Se historiske og gældende love, der ligger til grund for Udbetaling Danmarks administration af støtteordninger til byfornyelse.
Hvis du har spørgsmål eller er uenig i en afgørelse, der er truffet af Udbetaling Danmark, Tilskud, lån og garanti, kan du sende Digital Post til Tilskud, lån og garanti
Når du, som ejer af en personligt ejet virksomhed, er i kontakt med Udbetaling Danmark, behandler Udbetaling Danmark oplysninger om dig som led i sagsbehandlingen. Disse oplysninger kaldes personoplysninger.
